1、标段名称：中央公园、三江口公园物业服务项目

2、标段概况：

（1）项目地点：中央公园位于常州新北区三井街道，衡山路以西、泰山路以东、珠江路以北、桂江路以南；三江口公园位于常州新北区龙虎塘街道，藻江河以南，辽河路以北，规划衡山路以东，通江路以西。

（2）标段规模：中央公园：建筑面积7.5959万平米，绿化面积约4.91885万平方，水面约1.2万平方。包含管理用房2处1栋；泵房2座；厕所2座；机动车停车场1处；非机动车停车场2处：户外变电箱1座等；三江口公园：总面积约26.4公顷，其中绿地面积约21.5万平方米，铺装面积约2万平方米，水域0.54万平方米，机动车停车场2处；非机动车停车场3处。包含环保展示馆一座，管理用房3处4栋(含厕所3处)；泵房1座；户外变电箱1座等。

（3）计划工期/服务时间：合同一年一签，项目若提前交接，合同同步终止，具体开始日期以招标人指令为准，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核合格后续签下一年度合同，合同最多可续签两次。

（4）招标控制价：含税总控制价：4843135.02元，不含税总控制价：4568995.30元，税率：6%。

其中，中央公园物业服务：含税控制价为1315678.31元，不含税控制价为1241205.95元；三江口公园物业服务：含税控制价为3527456.71元，不含税控制价为3327789.35元；税率6%。

（5）招标内容：招标项目包含但不限于以下内容：中央公园和三江口公园范围内各类设施设备检查、公园内的秩序维护、门卫、巡逻、车辆秩序管理、以及临时性任务，公园室内室外保洁、绿化带保洁、垃圾清运、湖面水治理、设施设备、箱变、标识标牌等设施设备的清洁及维护、水电维护、绿化监督管理等工作。

3、报名企业须满足以下条件：

（1）必须是独立法人资格；

（2）具有有效的企业营业执照；

（3）相关人员要求：拟派物业经理（2人）、拟派维修人员（2人）须提供社保机构出具的投标单位为其缴纳的近6个月（2026年5月-10月）的社保证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册）并加盖投标单位公章。

备注：以上所有资料开标时请携带原件。

4、其他报名条件：

（1）本次招标无须现场报名，凡有意参加的供应商，请网上自行下载招标文件等相关资料，并按要求编制投标文件。报名网址：常州市城投建设工程招标有限公司（www.czctzb.com）

（2）本次投标保证金为：人民币玖万陆仟元整，投标保证金缴纳详见招标文件；

（3）若投标报名单位少于3家，则重新发布招标公告；

（4）本次招标 不接受 (接受/不接受)联合体投标。采用联合体形式投标的，联合体的资格条件必须符合要求，并附有共同联合体投标协议。联合体成员不得超过 / 家，且联合体牵头人必须为 / （以下简称“联合体牵头人”）。联合体各成员不能同时参加两个或两个以上的联合体投标，若出现此情况，与此有关的各联合体均视为资格审查不合格。授权委托人、项目负责人必须为联合体牵头人人员；

（5）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一采购招标中同时投标；

（6）近3年内与黑牡丹（集团）股份有限公司及旗下所控股子公司无诉讼关系；

（7）严禁伪造虚假文件、原件和围标、串标等违法行为，一旦发现将依法严惩；

（8）未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上被公布为失信被执行人。

未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入经营异常、行政处罚（如：①未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工；②超越本单位资质等级承揽工程的；③未取得资质证书承揽工程的；④以欺骗手段取得资质证书的；⑤转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的；⑥转包或违法分包的；⑦在工程发包与承包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的；⑧在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的；⑨造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的；⑩不履行保修义务的；①①擅自停工或责令停工的）。

5、投标人的法定代表人（或其委托代理人）须携带第二代身份证明文件于投标截止时间前到达开标现场并签到，以证明其出席。未按以上要求，招标人有权拒收投标文件。

6、投标截止时间及递交投标文件地点：2026年11月24日14点00分（北京时间）地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）

7、开标时间及地点：2026年11月24日14点00分（北京时间）地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）

8、任何不符合招标公告（包括附件）要求的情形均视为资格审查不合格。

9、本次招标的评标办法：综合评分法（详见附件一）

招标人：常州黑牡丹建设投资有限公司

联系人：丁工 联系电话：0519-85103252

招标人地址：常州市新北区高铁新城创智大厦20楼

投诉电话: 0519-68866258

招标代理机构：常州市城投建设工程招标有限公司

联系人：袁婷 联系电话：0519-81580101

招标代理机构地址：常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼

请投标人自行下载中央公园、三江口公园物业服务项目